경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4억 6,400만 (1위) 67.1% 11건
상신리 4억 4,500만 (2위) 71.9% 1건
하길리 현재 4억 1,700만 (3위) 60.5% 6건
장짐리 2억 7,600만 (4위) - 7건
발안리 2억 4,650만 (5위) 73.5% 9건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,700만
최저 3억 최고 4억 7,500만
전세가율 60.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

4억 1,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억 7,500만
4억 1,700만
매매가 밴드 3억 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 199만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.18
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +1,200만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.15
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡
4억 6,300만 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
07.08
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9515㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2015년 준공
07.08
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡
4억 500만 ▲ +1,200만
18층 · 2018년 준공
07.08
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡
거래취소
4억 500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 403건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 245건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 245건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 403건 중
155건 38%
갱신 계약 전체 403건 중
245건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 403건
전세 155건 (38%) 월세·반전세 248건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
20만원
보증금 2,160만
갱신
8만원
보증금 5,008만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 245건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

248건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세248건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
11층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
07.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡
갱신
전세 2억 1,010만
16층 · 2016년 준공
종전 2억 639만 → ▲ +371만
07.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
21층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
07.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 1,242만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 887만 → ▲ +355만
07.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
15층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

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07.31
화성향남21단지 46.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,536만 / 월 8만
2층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
07.31
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,047만 / 월 7만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
07.31
화성향남22단지 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,536만 / 월 14만
6층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
07.30
화성향남22단지 39.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,388만 / 월 8만
1층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
07.30
화성향남22단지 33.42㎡
갱신
보증 540만 / 월 22만
10층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
24.25℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.83 22.96 0.0506 0.0090
07.26 25.58 15.42 0.0446 0.0063
07.27 18.00 11.00 0.0439 0.0044
07.28 32.00 20.87 0.0513 0.0061
07.29 36.96 21.63 0.0523 0.0074
07.30 34.79 21.13 0.0422 0.0085
07.31 31.00 19.27 0.0501 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하길리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,700만 · 전세 중간가 2억 199만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 245건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,700만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm