경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 3억 8,508만 (1위) 73.8% 9건
하길리 현재 3억 4,500만 (2위) 55.8% 2건
발안리 2억 3,325만 (3위) - 9건
구문천리 - (4위) - -
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
장짐리 - (15위) - -
동오리 - (16위) - -
관리 - (17위) - -
평리 - (18위) - -
도이리 - (19위) - -
제암리 - (20위) - -
상신리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,500만
최저 3억 4,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 55.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 3억 5,000만
3억 4,500만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,794만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.26
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 4,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2015년 준공
08.18
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9515㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 199건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
125건 38%
갱신 계약 전체 328건 중
199건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 154건 (47%) 월세·반전세 174건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 1,986만
갱신
19만원
보증금 3,047만

갱신요구권 사용률

1.0%
갱신 199건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9515㎡
전세 1억 7,082만
6층 · 2014년 준공
08.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
갱신
전세 1억 6,556만
17층 · 2016년 준공
종전 1억 6,264만 → ▲ +292만
08.29
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
16층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
08.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
2층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
08.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
4층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

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08.31
서봉마을5단지 26.87㎡
갱신
보증 1,433만 / 월 16만
12층 · 2016년 준공
08.31
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,633만 / 월 15만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
08.29
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
갱신
보증 9,134만 / 월 37만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +1만
08.29
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
보증 2,000만 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
08.29
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.12℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.92 9.71 0.0311 0.0068
08.26 10.88 4.04 0.0452 0.0064
08.27 24.54 10.71 0.0455 0.0084
08.28 26.04 14.00 0.0339 0.0091
08.29 13.67 4.00 0.0307 0.0057
08.30 11.67 2.42 0.0260 0.0061
08.31 20.33 11.13 0.0200 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하길리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,500만 · 전세 중간가 1억 8,794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 199건 중 2건(1.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm