경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4억 1,763만 (1위) 77.4% 12건
하길리 현재 3억 7,067만 (2위) 62.4% 5건
발안리 2억 5,000만 (3위) 72.9% 5건
장짐리 1억 8,663만 (4위) - 3건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,067만
최저 3억 2,700만 최고 4억 4,500만
전세가율 62.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,700만 4억 4,500만
3억 7,067만
매매가 밴드 3억 2,700만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,768만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 3,000만 ▼ -1,900만
15층 · 2015년 준공
09.23
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 4,900만 ▲ +900만
12층 · 2015년 준공
09.11
서봉마을모아엘가 84.9837㎡
4억 4,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2015년 준공
09.10
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 4,000만
11층 · 2015년 준공
09.09
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
3억 2,700만 ▼ -1,100만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 234건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 234건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
28건 11%
갱신 계약 전체 263건 중
234건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 180건 (68%) 월세·반전세 83건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 2,730만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 234건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
갱신
전세 2억 1,010만
14층 · 2016년 준공
종전 2억 639만 → ▲ +371만
09.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
8층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
09.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
갱신
전세 2억 1,010만
5층 · 2016년 준공
종전 2억 639만 → ▲ +371만
09.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
갱신
전세 1억 6,556만
16층 · 2016년 준공
종전 1억 6,264만 → ▲ +292만
09.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
2층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

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09.30
서봉마을2단지 36.77㎡
갱신
보증 2,730만 / 월 7만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +42만
09.30
서봉마을5단지 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,706만 / 월 13만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +290만 / 월세 ▼ -12만
09.29
화성향남22단지 46.5㎡
갱신
보증 1,036만 / 월 30만
4층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +10만
09.29
화성향남22단지 46.5㎡
갱신
보증 2,936만 / 월 24만
8층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만
09.29
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,047만 / 월 7만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.10℃
평균 최고기온
27.57℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.92 1.21 0.0299 0.0078
09.25 14.50 6.25 0.0358 0.0097
09.26 32.30 22.22 0.0269 0.0137
09.27 35.42 20.42 0.0295 0.0116
09.28 12.71 8.78 0.0407 0.0062
09.29 21.33 9.58 0.0347 0.0083
09.30 38.29 24.46 0.0277 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하길리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,067만 · 전세 중간가 2억 1,768만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 234건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,067만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm