경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 현재 3.9억 (1위) 73.8% 9건
하길리 3.5억 (2위) 55.8% 2건
발안리 2.3억 (3위) - 9건
구문천리 - (4위) - -
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
장짐리 - (15위) - -
동오리 - (16위) - -
관리 - (17위) - -
평리 - (18위) - -
도이리 - (19위) - -
제암리 - (20위) - -
상신리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.2억 최고 5.3억
전세가율 73.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.3억
3.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
3.4억 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
08.28
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.932㎡
3.6억 ▼ -2,000만
5층 · 2010년 준공
08.17
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
3.3억 ▲ +1,700만
5층 · 2008년 준공
08.16
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3.7억 ▼ -500만
12층 · 2009년 준공
08.13
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
3.8억 ▲ +2,400만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
13건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2008년 준공
08.28
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2008년 준공
08.28
한일베라체 104.0872㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2008년 준공
08.27
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2008년 준공
08.23
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 12만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
08.29
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2008년 준공
08.26
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2008년 준공
08.25
향남지구우미린아파트 84.973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2008년 준공
08.19
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 70만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.92 9.71 0.0311 0.0068
08.26 10.88 4.04 0.0452 0.0064
08.27 24.54 10.71 0.0455 0.0084
08.28 26.04 14.00 0.0339 0.0091
08.29 13.67 4.00 0.0307 0.0057
08.30 11.67 2.42 0.0260 0.0061
08.31 20.33 11.13 0.0200 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

행정리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm