경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 4억 1,039만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 4억 1,039만입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
행정리 현재	4억 1,039만 (1위)	69.3%	13건
발안리	2억 2,875만 (2위)	83.4%	7건
장짐리	1억 8,185만 (3위)	-	2건
구문천리	- (4위)	-	-
하길리	- (5위)	-	-
화리현리	- (6위)	-	-
상두리	- (7위)	-	-
백토리	- (8위)	-	-
길성리	- (9위)	-	-
요리	- (10위)	-	-
수직리	- (11위)	-	-
갈천리	- (12위)	-	-
증거리	- (13위)	-	-
송곡리	- (14위)	-	-
방축리	- (15위)	-	-
동오리	- (16위)	-	-
관리	- (17위)	-	-
평리	- (18위)	-	-
도이리	- (19위)	-	-
제암리	- (20위)	-	-
상신리	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4억 1,039만

최저 3억 2,000만 최고 6억

전세가율 69.3%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 3건

매매 가격

4억 1,039만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,000만 6억

4억 1,039만

매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,407만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

28건 50%

갱신 계약 전체 56건 중

11건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 36건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

130만원

보증금 3,000만

갱신

120만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡

갱신

전세 2억 7,000만

9층 · 2009년 준공

종전 3억 1,000만 → ▼ -4,000만

01.31

향남지구우미린아파트 84.94㎡

신규

전세 2억 6,000만

3층 · 2008년 준공

01.31

향남지구우미린아파트 84.987㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2008년 준공

01.31

화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 2008년 준공

01.31

화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡

신규

전세 2억 2,000만

1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.18

복사꽃마을 36.65㎡

보증 446만 / 월 7만

9층 · 2008년 준공

01.16

향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

13층 · 2008년 준공

01.16

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

보증 2,290만 / 월 6만

1층 · 2009년 준공

01.16

한일베라체 122.627㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

16층 · 2008년 준공

01.16

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.7㎡

보증 2,154만 / 월 18만

4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.73	7.68	0.0196	0.0181
01.26	26.96	20.13	0.0080	0.0331
01.27	34.48	20.39	0.0207	0.0177
01.28	33.92	10.92	0.0240	0.0137
01.29	48.08	13.92	0.0226	0.0137
01.30	43.67	16.00	0.0181	0.0230
01.31	37.08	15.83	0.0173	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.91 / 114.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 향남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장짐리	1억 8,185만	9일	가성비 1위
2위	발안리	2억 2,875만	9일	저가 진입
3위	행정리	4억 1,039만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

행정리 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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행정리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

행정리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 1,039만 · 전세 중간가 2억 9,407만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

행정리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm

행정리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

행정리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 4억 1,039만

행정리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

행정리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

행정리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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