경기도 화성시 만세구 향남읍

발안리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4억 1,039만 (1위) 69.3% 13건
발안리 현재 2억 2,875만 (2위) 83.4% 7건
장짐리 1억 8,185만 (3위) - 2건
구문천리 - (4위) - -
하길리 - (5위) - -
화리현리 - (6위) - -
상두리 - (7위) - -
백토리 - (8위) - -
길성리 - (9위) - -
요리 - (10위) - -
수직리 - (11위) - -
갈천리 - (12위) - -
증거리 - (13위) - -
송곡리 - (14위) - -
방축리 - (15위) - -
동오리 - (16위) - -
관리 - (17위) - -
평리 - (18위) - -
도이리 - (19위) - -
제암리 - (20위) - -
상신리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,875만
최저 1억 9,400만 최고 2억 6,500만
전세가율 83.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

2억 2,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 2억 6,500만
2억 2,875만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
우림필유 73.611㎡
2억 6,000만 ▲ +900만
9층 · 2006년 준공
01.19
우림필유 73.611㎡
2억 5,100만 ▼ -1,400만
5층 · 2006년 준공
01.18
발안마을주공 59.92㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.16
발안마을주공 51.74㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +100만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.13
발안마을주공 51.74㎡
1억 9,400만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

발안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 10건 (83%) 월세·반전세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 17%
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
발안마을주공 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
1층 · 2003년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만
01.19
발안마을주공 51.74㎡
전세 1억 4,500만
1층 · 2003년 준공
01.18
발안마을주공 59.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2003년 준공
01.18
발안마을주공 59.92㎡
전세 1억 7,000만
12층 · 2003년 준공
01.12
발안마을주공 59.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우림필유 84.673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
01.16
발안마을주공 51.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 70만
3층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.52℃
평균 최고기온
3.15℃
평균 최저기온
-5.89℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.73 7.68 0.0196 0.0181
01.26 26.96 20.13 0.0080 0.0331
01.27 34.48 20.39 0.0207 0.0177
01.28 33.92 10.92 0.0240 0.0137
01.29 48.08 13.92 0.0226 0.0137
01.30 43.67 16.00 0.0181 0.0230
01.31 37.08 15.83 0.0173 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.91 / 114.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

발안리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

발안리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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발안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,875만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,875만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm