경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하길리 4.3억 (1위) 55.6% 4건
행정리 현재 4.2억 (2위) 69.6% 14건
장짐리 2.3억 (3위) 69.4% 4건
발안리 2.0억 (4위) 78.4% 6건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.9억 최고 6.4억
전세가율 69.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.4억
4.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
3.3억 ▲ +4,000만
4층 · 2008년 준공
11.22
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡
거래취소
3.5억
5층 · 2008년 준공
11.22
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡
3.5억
5층 · 2008년 준공
11.22
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
신고가
4.2억 ▲ +7,500만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.21
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
3.4억 ▼ -5,500만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
18건 30%
갱신 계약 전체 60건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 25건 (42%) 월세·반전세 35건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
116만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2008년 준공
11.30
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2008년 준공
11.25
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2008년 준공
11.22
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2008년 준공
11.20
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
9층 · 2008년 준공
11.24
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 51.91㎡
보증 0.3억 / 월 24만
2층 · 2009년 준공
11.24
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
보증 0.1억 / 월 14만
5층 · 2009년 준공
11.24
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 26.68㎡
보증 0.1억 / 월 8만
7층 · 2009년 준공
11.24
복사꽃마을 39.32㎡
보증 0.2억 / 월 14만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.63 7.29 0.0291 0.0037
11.25 20.88 11.83 0.0181 0.0155
11.26 34.83 24.21 0.0123 0.0240
11.27 39.75 27.25 0.0165 0.0178
11.28 28.25 17.08 0.0234 0.0109
11.29 21.25 13.75 0.0187 0.0161
11.30 17.55 8.86 0.0268 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

행정리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm