경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 22건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
행정리 현재	3.9억 (1위)	65.2%	14건
하길리	3.8억 (2위)	49.9%	1건
장짐리	2.9억 (3위)	72.3%	2건
발안리	2.3억 (4위)	82.0%	5건
화리현리	- (5위)	-	-
상두리	- (6위)	-	-
백토리	- (7위)	-	-
길성리	- (8위)	-	-
요리	- (9위)	-	-
수직리	- (10위)	-	-
갈천리	- (11위)	-	-
증거리	- (12위)	-	-
송곡리	- (13위)	-	-
방축리	- (14위)	-	-
동오리	- (15위)	-	-
관리	- (16위)	-	-
평리	- (17위)	-	-
도이리	- (18위)	-	-
제암리	- (19위)	-	-
상신리	- (20위)	-	-
구문천리	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 3.1억 최고 5.3억

전세가율 65.2%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 5.3억

3.9억

매매가 밴드 3.1억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 22건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

25건 31%

갱신 계약 전체 80건 중

22건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 35건 (44%) 월세·반전세 45건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑

신규

120만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 22건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2008년 준공

12.29

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2008년 준공

12.27

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

9층 · 2008년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,000만

12.22

향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2008년 준공

12.22

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.4115㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.28

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 19만

7층 · 2009년 준공

12.26

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 51.91㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

3층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,724만 / 월세 ▼ -14만

12.26

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +102만 / 월세 ▲ +1만

12.26

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 11만

2층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +64만

12.26

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 7만

12층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +66만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.00	34.58	0.0159	0.0202
12.26	43.63	33.33	0.0135	0.0265
12.27	74.17	55.96	0.0101	0.0359
12.28	75.88	62.54	0.0079	0.0332
12.29	53.33	42.39	0.0091	0.0300
12.30	56.88	48.29	0.0080	0.0288
12.31	27.38	24.46	0.0248	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 62.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 향남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	발안리	2.3억	6일	가성비 1위
2위	장짐리	2.9억	6일	저가 진입
3위	하길리	3.8억	6일	진입장벽 낮음
4위	행정리	3.9억	6일

종합 진단 2023년 12월

행정리 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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행정리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

행정리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

행정리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm

행정리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 22건 중 4건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

행정리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

행정리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

행정리

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매매 가격

전세가율

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