경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 4.3억 (1위) 70.6% 3건
하길리 3.9억 (2위) 60.7% 7건
행정리 현재 3.9억 (3위) 77.2% 22건
발안리 2.7억 (4위) 94.3% 1건
장짐리 1.4억 (5위) - 4건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.9억 최고 5.7억
전세가율 77.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.7억
3.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신고가
4.2억 ▲ +6,000만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
3.7억 ▲ +1,700만
13층 · 2008년 준공
01.29
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
3.2억 ▲ +3,200만
12층 · 2008년 준공
01.24
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
3.4억 ▼ -2,200만
2층 · 2008년 준공
01.24
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
4.0억 ▼ -500만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
38건 59%
갱신 계약 전체 64건 중
25건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 36건 (56%) 월세·반전세 28건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
한일베라체 115.974㎡
신규
전세 4억
3층 · 2008년 준공
01.29
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
01.29
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2008년 준공
01.26
신영지웰 101.6197㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2008년 준공
01.25
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
7층 · 2008년 준공
01.26
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
01.24
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 2008년 준공
01.23
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 6.00 0.0290 0.0080
01.26 30.00 16.00 0.0190 0.0140
01.27 36.00 16.00 0.0290 0.0090
01.28 32.00 11.00 0.0280 0.0100
01.29 25.00 10.00 0.0300 0.0090
01.30 35.00 17.00 0.0260 0.0120
01.31 36.00 21.00 0.0190 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

행정리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm