경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 4.2억 (1위) 73.4% 4건
행정리 현재 4.2억 (2위) 79.8% 7건
하길리 3.9억 (3위) 58.4% 8건
장짐리 2.5억 (4위) 76.9% 3건
발안리 2.2억 (5위) - 8건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -68%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.2억 최고 5.4억
전세가율 79.8%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.4억
4.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.4115㎡
3.7억 ▼ -1,300만
4층 · 2008년 준공
02.21
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
3.2억 ▼ -5,000만
3층 · 2008년 준공
02.19
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
거래취소
3.2억
6층 · 2008년 준공
02.14
신영지웰 101.6197㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,500만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.14
신영지웰 101.6197㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,500만
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
16건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
113만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.995㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2008년 준공
02.25
살구꽃마을제일오투그란데 147.9562㎡
갱신
전세 4.5억
4층 · 2008년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
02.24
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
02.23
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
신규
전세 3억
4층 · 2009년 준공
02.21
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
갱신
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
살구꽃마을제일오투그란데 147.9562㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +15만
02.27
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.732㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2010년 준공
02.26
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 20만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만
02.24
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2008년 준공
02.24
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 20.00 0.0450 0.0050
02.23 26.00 6.00 0.0330 0.0090
02.24 34.00 10.00 0.0180 0.0160
02.25 38.00 14.00 0.0180 0.0170
02.26 28.00 12.00 0.0290 0.0130
02.27 19.00 9.00 0.0300 0.0110
02.28 27.00 16.00 0.0250 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.04 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

행정리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm