경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 3억 9,500만 (1위) 81.0% 1건
하길리 3억 8,438만 (2위) 65.0% 10건
행정리 현재 3억 5,521만 (3위) 77.7% 16건
발안리 2억 4,800만 (4위) 92.7% 2건
장짐리 2억 425만 (5위) 75.0% 4건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 5,521만
최저 3억 최고 4억 6,500만
전세가율 77.7%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건

매매 가격

3억 5,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억 6,500만
3억 5,521만
매매가 밴드 3억 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.7%
77.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,678만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡
3억 1,200만 ▲ +200만
11층 · 2008년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.09)
03.27
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9741㎡
3억 9,000만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.08)
03.27
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3억 4,500만 ▲ +3,300만
7층 · 2009년 준공
직전 3억 1,200만 (2026.03)
03.27
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
3억 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.03)
03.26
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +8,500만
18층 · 2008년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.03)
직전최고 4억 6,000만 (2023.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

행정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 30건70%
갱신 계약 13건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (67%) 월세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배
신규
90만원
보증금 2,591만
갱신
16만원
보증금 2,792만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 33%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9741㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2008년 준공
03.31
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신규
전세 2억 8,500만
13층 · 2008년 준공
03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2008년 준공
03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 3억
9층 · 2008년 준공
03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.25
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9078㎡
갱신
보증 2,100만 / 월 120만
2층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
03.18
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
2층 · 2008년 준공
03.18
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
2층 · 2010년 준공
03.18
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
6층 · 2008년 준공
03.16
살구꽃마을제일오투그란데 118.0155㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 38.00 0.0340 0.0140
03.26 67.00 49.00 0.0440 0.0100
03.27 76.00 58.00 0.0360 0.0110
03.28 48.00 37.00 0.0460 0.0090
03.29 55.00 40.00 0.0420 0.0110
03.30 61.00 37.00 0.0290 0.0190
03.31 33.00 24.00 0.0420 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.90 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

행정리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥ · 나쁨 16일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.7% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 77.7%

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7%
  • 매매 중간가 3억 5,521만 · 전세 중간가 2억 8,678만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 5,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm