경기도 화성시 만세구 향남읍

장짐리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하길리 4.0억 (1위) 47.4% 2건
행정리 3.9억 (2위) 70.0% 20건
발안리 2.3억 (3위) 86.2% 9건
장짐리 현재 2.1억 (4위) 65.0% 4건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 2.8억
전세가율 65.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.8억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
장짐마을신성발안2차미소지움A 59.9533㎡
2.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2007년 준공
09.10
장짐마을신성발안미소지움 59.9563㎡
2.5억 ▼ -400만
2층 · 2005년 준공
09.06
신양1 63.0㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1989년 준공
09.05
장짐마을신성발안미소지움 84.9866㎡
2.8억 ▲ +7,700만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장짐리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
장짐마을신성발안미소지움 84.9866㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +5,000만
09.20
장짐마을신성발안미소지움 84.9866㎡
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공
09.20
장짐마을신성발안미소지움 84.9866㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.21
장짐마을신성발안미소지움 84.9866㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
4층 · 2005년 준공
09.11
장짐마을신성발안2차미소지움A 59.9533㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.16℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
19.57℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.04 7.33 0.0367 0.0040
09.25 18.29 8.42 0.0317 0.0111
09.26 9.33 7.83 0.0222 0.0109
09.27 9.33 6.67 0.0232 0.0063
09.28 51.29 35.63 0.0528 0.0043
09.29 55.21 35.33 0.0374 0.0047
09.30 25.08 13.83 0.0405 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장짐리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장짐리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장짐리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm