경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 현재 3억 4,420만 (1위) 59.4% 23건
신남리 2억 7,781만 (2위) 65.9% 13건
무송리 2억 1,000만 (3위) 61.9% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,420만
최저 1억 5,700만 최고 6억
전세가율 59.4%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 6억
3억 4,420만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,490만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
대광파인밸리 59.65㎡
2억 ▲ +100만
13층 · 2003년 준공
02.24
남양해오름 114.9808㎡
거래취소
1억 9,500만
4층 · 2010년 준공
02.24
동광뷰엘 82.3822㎡
신고가
4억 2,200만 ▲ +2,200만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.24
남양우림 84.327㎡
2억 5,000만
9층 · 2001년 준공
02.24
e편한세상남양뉴타운 75.9453㎡
3억 4,000만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
63건 57%
갱신 계약 전체 110건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 55건 (50%) 월세·반전세 55건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 6,690만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2004년 준공
02.28
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
전세 1억 500만
3층 · 2023년 준공
02.26
e편한세상남양뉴타운 84.9339㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2022년 준공
02.26
남양뉴타운양우내안애1차 69.8681㎡
신규
전세 1억 7,500만
3층 · 2016년 준공
02.26
남양우림 59.301㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
보증 5,047만 / 월 9만
17층 · 2022년 준공
02.27
남양뉴타운LH19단지행복주택 36.94㎡
보증 4,828만 / 월 8만
4층 · 2022년 준공
02.24
남양뉴타운LH19단지행복주택 21.74㎡
보증 2,360만 / 월 8만
8층 · 2022년 준공
02.24
화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡
보증 4,512만 / 월 9만
11층 · 2016년 준공
02.24
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
보증 4,793만 / 월 9만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.20
남양해오름 114.9808㎡
신규
월 50만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-2.92℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.75 26.71 0.0210 0.0266
02.23 32.83 18.33 0.0207 0.0256
02.24 53.08 31.67 0.0216 0.0231
02.25 38.96 14.92 0.0288 0.0148
02.26 34.17 18.29 0.0240 0.0196
02.27 50.33 31.17 0.0221 0.0303
02.28 44.08 29.88 0.0225 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 72.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

남양리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,420만 · 전세 중간가 1억 8,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,420만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm