경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 3억 4,420만 (1위) 59.4% 23건
신남리 현재 2억 7,781만 (2위) 65.9% 13건
무송리 2억 1,000만 (3위) 61.9% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,781만
최저 2억 4,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

2억 7,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 5,000만
2억 7,781만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,326만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
2억 7,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2023년 준공
02.25
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡
3억 ▼ -500만
13층 · 2023년 준공
02.24
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
2억 4,000만
9층 · 2023년 준공
02.22
대광파인밸리골드 84.305㎡
2억 5,000만
2층 · 2004년 준공
02.21
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
4억 5,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
88건 92%
갱신 계약 전체 96건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 72건 (75%) 월세·반전세 24건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 25%
반전세24건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
02.26
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2023년 준공
02.25
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 84.8005㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2023년 준공
02.25
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
02.24
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
02.25
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7503㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 33만
24층 · 2023년 준공
02.25
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2023년 준공
02.22
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
02.21
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-2.92℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.75 26.71 0.0210 0.0266
02.23 32.83 18.33 0.0207 0.0256
02.24 53.08 31.67 0.0216 0.0231
02.25 38.96 14.92 0.0288 0.0148
02.26 34.17 18.29 0.0240 0.0196
02.27 50.33 31.17 0.0221 0.0303
02.28 44.08 29.88 0.0225 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 72.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신남리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,781만 · 전세 중간가 1억 8,326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm