경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 현재 3.4억 (1위) 70.3% 31건
신남리 3.3억 (2위) 68.6% 16건
무송리 1.7억 (3위) 80.8% 4건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 4.7억
전세가율 70.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.7억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
남양우림 59.301㎡
1.6억 ▼ -1,900만
9층 · 2001년 준공
04.25
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
1.9억 ▲ +650만
4층 · 2004년 준공
04.25
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
4.1억 ▼ -2,300만
18층 · 2023년 준공
04.24
대광파인밸리 84.96㎡
거래취소
2.4억
7층 · 2003년 준공
04.24
대광파인밸리 84.96㎡
2.4억 ▼ -2,900만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 21건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
42건 65%
갱신 계약 전체 65건 중
21건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 25건 (38%) 월세·반전세 40건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 21건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
남양우림 59.301㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2001년 준공
04.25
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 2억
4층 · 2003년 준공
04.24
대광파인밸리 59.65㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 2003년 준공
종전 2.1억 → ▼ -4,000만
04.24
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
전세 3억
4층 · 2018년 준공
04.22
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
13층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
남양뉴타운엘에이치10단지 27.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
04.29
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
04.29
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2018년 준공
04.26
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
04.26
화성남양뉴타운엘에이치9단지 26.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
9.50℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.42 12.29 0.0395 0.0058
04.25 39.83 26.96 0.0584 0.0067
04.26 73.46 46.54 0.0553 0.0117
04.27 39.79 23.13 0.0530 0.0076
04.28 36.96 17.25 0.0548 0.0087
04.29 56.13 21.08 0.0483 0.0091
04.30 62.75 34.58 0.0486 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.04 / 46.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남양리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 21건 중 3건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm