경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.4억 (1위) 66.9% 7건
남양리 현재 3.1억 (2위) 74.2% 41건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 +41%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 74.2%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 14건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
4.0억 ▲ +1,300만
8층 · 2016년 준공
06.27
동광뷰엘 82.3822㎡
4.3억 ▲ +1,300만
11층 · 2018년 준공
06.26
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
3.8억 ▲ +200만
13층 · 2017년 준공
06.26
남양우림 84.543㎡
2.4억 ▲ +1,000만
5층 · 2001년 준공
06.26
남양우림 59.301㎡
1.6억 ▼ -1,800만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
45건 68%
갱신 계약 전체 66건 중
20건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 25건 (38%) 월세·반전세 41건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
남양뉴타운양우내안애1차 69.8681㎡
신규
전세 3억
20층 · 2016년 준공
06.25
남양우림 59.171㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
06.24
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2003년 준공
06.24
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2003년 준공
06.24
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
19층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
대광파인밸리 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2003년 준공
06.29
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
06.29
화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.6654㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 117만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -3만
06.26
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +10만
06.26
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
17.92℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
14.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.88 18.92 0.0586 0.0073
06.25 23.68 8.18 0.0537 0.0072
06.26 26.54 11.46 0.0513 0.0101
06.27 36.17 16.75 0.0514 0.0139
06.28 43.42 25.92 0.0581 0.0152
06.29 31.29 16.50 0.0486 0.0113
06.30 26.00 11.71 0.0490 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0527 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남양리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 만세구 남양읍 이웃 동네 바로가기

남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0527 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm