경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 4.0억 (1위) 58.8% 7건
남양리 현재 3.4억 (2위) 68.7% 30건
무송리 1.7억 (3위) 82.4% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 4.9억
전세가율 68.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남양우림 59.301㎡
1.8억 ▲ +700만
9층 · 2001년 준공
05.30
대광파인밸리 59.65㎡
2.3억 ▲ +500만
15층 · 2003년 준공
05.30
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
3.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2017년 준공
05.30
대광파인밸리 59.65㎡
1.6억 ▼ -6,000만
2층 · 2003년 준공
05.28
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
거래취소
4.4억
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +57.3% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
43건 57%
갱신 계약 전체 76건 중
26건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 50건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+57.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (57.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
화성남양시티프라디움3차아파트 82.1672㎡
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공
05.29
화성남양시티프라디움3차아파트 82.0808㎡
전세 2.5억
4층 · 2019년 준공
05.29
화성남양시티프라디움3차아파트 82.1657㎡
전세 2.5억
6층 · 2019년 준공
05.28
남양우림필유아파트 101.292㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
05.28
남양우림필유아파트 101.292㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
종전 0.3억 → ▲ +2.3억

최근 반전세 계약

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05.31
남양우림 84.327㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
5층 · 2001년 준공
05.29
e편한세상남양뉴타운 65.6419㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
05.24
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2023년 준공
05.24
화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.6654㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
5층 · 2023년 준공
05.21
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
22.34℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 8.67 0.0380 0.0077
05.26 38.91 24.43 0.0471 0.0120
05.27 51.92 39.96 0.0580 0.0112
05.28 49.08 39.58 0.0562 0.0110
05.29 39.33 25.46 0.0542 0.0133
05.30 46.92 29.38 0.0567 0.0145
05.31 51.46 35.83 0.0612 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 39.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남양리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +57.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm