경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3억 9,130만 (1위) 57.6% 8건
남양리 현재 3억 6,090만 (2위) 62.8% 40건
무송리 1억 6,200만 (3위) 83.3% 4건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 40건
전월 대비 +33%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 6,090만
최저 1억 5,500만 최고 5억 500만
전세가율 62.8%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 1건

매매 가격

3억 6,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 500만
3억 6,090만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,524만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

남양리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 25건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 84건73%
갱신 계약 25건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (23%) 월세 88건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 781만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

88건
전체의 77%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
신규
전세 3억
1층 · 2016년 준공
06.28
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2003년 준공
06.28
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2018년 준공
06.28
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2003년 준공
06.28
화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 914만 / 월 27만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
06.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
보증 1억 / 월 33만
13층 · 2023년 준공
06.29
화성남양시티프라디움3차아파트 82.1672㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2019년 준공
06.28
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
남양뉴타운LH20단지아파트 21.75㎡
갱신
보증 424만 / 월 15만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 36.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0478 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남양리 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 3억 6,090만 · 전세 중간가 2억 4,524만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 6,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm