경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.8억 (1위) 60.6% 10건
남양리 현재 3.7억 (2위) 72.3% 28건
무송리 1.7억 (3위) - 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 -30%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.8억 최고 5.2억
전세가율 72.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.2억
3.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
대광파인밸리 84.96㎡
2.5억 ▼ -3,000만
5층 · 2003년 준공
10.31
남양우림필유아파트 101.209㎡
3.3억 ▼ -4,500만
11층 · 2009년 준공
10.29
대광파인밸리 84.96㎡
2.8억 ▲ +1,500만
6층 · 2003년 준공
10.28
대광파인밸리 84.96㎡
2.7억
16층 · 2003년 준공
10.28
대광파인밸리 59.65㎡
2.4억 ▲ +1,100만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
24건 56%
갱신 계약 전체 43건 중
18건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 14건 (33%) 월세·반전세 29건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.25
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2018년 준공
10.25
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2003년 준공
10.25
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2003년 준공
10.23
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2023년 준공
10.22
양우내안애2차에듀타운아파트 84.166㎡
전세 3억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
대광파인밸리 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
14층 · 2003년 준공
10.25
화성남양시티프라디움3차아파트 82.1672㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
16층 · 2019년 준공
10.25
남양우림필유아파트 84.861㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2009년 준공
10.24
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
10.23
남양우림 59.301㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.54℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
13.15℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.50 11.58 0.0197 0.0117
10.26 35.83 23.00 0.0251 0.0097
10.27 25.38 8.79 0.0317 0.0061
10.28 21.58 7.71 0.0162 0.0151
10.29 29.38 14.67 0.0190 0.0181
10.30 42.25 28.38 0.0186 0.0204
10.31 43.42 31.29 0.0250 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 31.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남양리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm