경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 현재 3.7억 (1위) 72.2% 40건
신남리 3.7억 (2위) 69.8% 14건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.4억 최고 6.1억
전세가율 72.2%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 6건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.1억
3.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
남양아이파크 132.3357㎡
신고가
6.1억 ▲ +8,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.29
대광파인밸리 84.96㎡
2.8억 ▲ +1,400만
12층 · 2003년 준공
09.27
남양우림 84.327㎡
2.4억 ▲ +1,000만
16층 · 2001년 준공
09.27
화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡
4.9억
6층 · 2023년 준공
09.27
시화아파트 84.96㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,700만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 65건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
142건 68%
갱신 계약 전체 210건 중
65건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 23건 (11%) 월세·반전세 187건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

4.6%
갱신 65건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2003년 준공
09.30
남양우림 84.543㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2001년 준공
09.29
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
신규
전세 3억
14층 · 2016년 준공
09.24
남양우림필유아파트 101.092㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2009년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.23
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
20층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 21.75㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 15만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만
09.30
남양뉴타운엘에이치6단지 36.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +8만
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 29.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 17만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +346만 / 월세 ▲ +8만
09.30
남양뉴타운LH19단지행복주택 44.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만
09.29
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.10℃
평균 최고기온
27.57℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - 0.0312 0.0068
09.25 - - 0.0290 0.0089
09.26 - - 0.0275 0.0120
09.27 - - 0.0275 0.0111
09.28 - - 0.0406 0.0051
09.29 - - 0.0292 0.0102
09.30 - - 0.0228 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남양리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 3건(4.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm