경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.7억 (1위) 67.8% 3건
남양리 현재 3.4억 (2위) 72.9% 31건
무송리 1.7억 (3위) 69.6% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 5억
전세가율 72.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
3.8억 ▼ -2,000만
20층 · 2016년 준공
08.28
남양우림 59.301㎡
1.6억 ▼ -2,600만
1층 · 2001년 준공
08.27
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
신고가
5억 ▲ +4,000만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.27
화성남양시티프라디움3차아파트 82.1672㎡
4.2억 ▼ -800만
11층 · 2019년 준공
08.27
대광파인밸리 59.65㎡
2.1억 ▼ -2,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 40건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
94건 70%
갱신 계약 전체 135건 중
40건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 25건 (19%) 월세·반전세 110건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 40건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2023년 준공
08.24
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
갱신
전세 1.9억
4층 · 2004년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
08.23
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
08.23
화성남양뉴타운리젠시빌란트 102.9485㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2023년 준공
08.23
동광뷰엘 80.012㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
12층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
화성남양뉴타운루나포레 69.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 41만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +282만 / 월세 ▲ +2만
08.29
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2018년 준공
08.29
화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +25만
08.28
남양우림필유아파트 101.209㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2009년 준공
08.27
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.12℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0276 0.0046
08.26 - - 0.0402 0.0049
08.27 - - 0.0328 0.0079
08.28 - - 0.0307 0.0072
08.29 - - 0.0251 0.0048
08.30 - - 0.0195 0.0038
08.31 - - 0.0156 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남양리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 만세구 남양읍 이웃 동네 바로가기

남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 40건 중 7건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm