경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 3억 4,179만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 39건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 3억 4,179만입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신남리	3억 6,667만 (1위)	67.8%	3건
남양리 현재	3억 4,179만 (2위)	73.5%	30건
무송리	1억 6,900만 (3위)	69.6%	1건
수화리	- (4위)	-	-
장전리	- (5위)	-	-
신외리	- (6위)	-	-
문호리	- (7위)	-	-
시리	- (8위)	-	-
원천리	- (9위)	-	-
장덕리	- (10위)	-	-
안석리	- (11위)	-	-
활초리	- (12위)	-	-
온석리	- (13위)	-	-
북양리	- (14위)	-	-
송림리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건

전월 대비 +58%

상승 비율 36%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 4,179만

최저 1억 4,500만 최고 5억

전세가율 73.5%

매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 30건

상승 4건 · 하락 7건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 2건

매매 가격

3억 4,179만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 5억

3억 4,179만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,935만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

남양리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7

거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 39건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 119건

신규 계약 79건66%

갱신 계약 39건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 23건 (19%) 월세 96건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

22만원

보증금 2,638만

갱신

20만원

보증금 2,181만

갱신요구권 사용률

17.9%

갱신 39건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

96건

전체의 81%

평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡

신규

전세 2억 9,000만

12층 · 2023년 준공

08.24

푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡

갱신

전세 1억 9,000만

4층 · 2004년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +500만

08.23

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

11층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

08.23

동광뷰엘 80.012㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

12층 · 2018년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

08.21

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

신규

전세 3억

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

화성남양뉴타운루나포레 69.93㎡

갱신

보증 6,282만 / 월 41만

6층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +282만 / 월세 ▲ +2만

08.29

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

5층 · 2018년 준공

08.28

남양우림필유아파트 101.209㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2009년 준공

08.27

남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡

신규

보증 2,638만 / 월 21만

18층 · 2019년 준공

08.27

화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡

신규

보증 2,114만 / 월 23만

9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.35℃

평균 최고기온

32.12℃

평균 최저기온

24.15℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 65.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

데이터 부족

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	-	-	0.0276	0.0046
08.26	-	-	0.0402	0.0049
08.27	-	-	0.0328	0.0079
08.28	-	-	0.0307	0.0072
08.29	-	-	0.0251	0.0048
08.30	-	-	0.0195	0.0038
08.31	-	-	0.0156	0.0040

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0061 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 남양읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	무송리	1억 6,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남양리	3억 4,179만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신남리	3억 6,667만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

남양리 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 36% · 전세가율 73.5%

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남양리 과거 월 데이터

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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

남양리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5%
매매 중간가 3억 4,179만 · 전세 중간가 2억 3,935만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm

남양리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 39건 중 7건(17.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남양리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 4,179만

남양리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm

남양리

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시장 방향성

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최신 매매 거래

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