경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 현재 3억 6,667만 (1위) 67.8% 3건
남양리 3억 4,179만 (2위) 72.9% 31건
무송리 1억 6,900만 (3위) 69.6% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,667만
최저 3억 2,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 67.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 4억 3,500만
3억 6,667만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,791만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡
4억 3,500만 ▲ +500만
20층 · 2023년 준공
08.17
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
3억 4,500만 ▼ -5,500만
8층 · 2023년 준공
08.14
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8668㎡
3억 2,000만 ▼ -2,868만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2023년 준공
08.30
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.30
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2023년 준공
08.27
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2023년 준공
08.27
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
08.22
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2023년 준공
08.16
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
보증 3,000만 / 월 105만
21층 · 2023년 준공
08.16
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
21층 · 2023년 준공
08.15
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.12℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0276 0.0046
08.26 - - 0.0402 0.0049
08.27 - - 0.0328 0.0079
08.28 - - 0.0307 0.0072
08.29 - - 0.0251 0.0048
08.30 - - 0.0195 0.0038
08.31 - - 0.0156 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신남리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,667만 · 전세 중간가 2억 1,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,667만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm