경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 3억 7,213만 (1위) 72.2% 40건
신남리 현재 3억 6,570만 (2위) 69.8% 14건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +367%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,570만
최저 2억 5,000만 최고 4억 5,200만
전세가율 69.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +367%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 4억 5,200만
3억 6,570만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 4억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,795만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
4억 3,500만 ▼ -1,300만
13층 · 2023년 준공
09.25
대광파인밸리골드 84.305㎡
2억 5,000만 ▼ -800만
6층 · 2004년 준공
09.23
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
4억 4,800만 ▼ -400만
25층 · 2023년 준공
09.22
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
4억 5,200만 ▲ +9,200만
23층 · 2023년 준공
09.19
기산베스트빌 84.9856㎡
거래취소
2억 7,400만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
50건 89%
갱신 계약 전체 56건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 41건 (73%) 월세·반전세 15건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 27%
반전세15건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2023년 준공
09.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2023년 준공
09.29
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8831㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2023년 준공
09.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2023년 준공
09.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
09.28
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
09.20
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
24층 · 2023년 준공
09.19
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
09.15
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.10℃
평균 최고기온
27.57℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - 0.0312 0.0068
09.25 - - 0.0290 0.0089
09.26 - - 0.0275 0.0120
09.27 - - 0.0275 0.0111
09.28 - - 0.0406 0.0051
09.29 - - 0.0292 0.0102
09.30 - - 0.0228 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신남리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,570만 · 전세 중간가 2억 4,795만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +367%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,570만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm