경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,655만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +55.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 7,655만입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남양리	2억 9,721만 (1위)	66.6%	16건
신남리 현재	2억 7,655만 (2위)	58.1%	14건
송림리	- (3위)	-	-
수화리	- (4위)	-	-
장전리	- (5위)	-	-
신외리	- (6위)	-	-
문호리	- (7위)	-	-
시리	- (8위)	-	-
원천리	- (9위)	-	-
장덕리	- (10위)	-	-
안석리	- (11위)	-	-
활초리	- (12위)	-	-
무송리	- (13위)	-	-
온석리	- (14위)	-	-
북양리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 7,655만

최저 2억 5,000만 최고 3억 6,000만

전세가율 58.1%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 3건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건

매매 가격

2억 7,655만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,000만 3억 6,000만

2억 7,655만

매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 3억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,859만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +55.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

87건 92%

갱신 계약 전체 95건 중

1건 1%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 64건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+55.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (55.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

기산베스트빌 84.9856㎡

전세 1억 5,000만

1층 · 2001년 준공

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡

신규

전세 2억

11층 · 2023년 준공

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

전세 1억 7,000만

19층 · 2023년 준공

01.30

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 1억 5,000만

11층 · 2001년 준공

01.30

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡

신규

전세 1억 8,000만

22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

25층 · 2023년 준공

01.29

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

19층 · 2023년 준공

01.28

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 2023년 준공

01.28

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

5층 · 2023년 준공

01.28

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.52℃

평균 최고기온

3.15℃

평균 최저기온

-5.89℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.17	7.75	0.0190	0.0201
01.26	29.33	18.92	0.0078	0.0356
01.27	33.82	17.05	0.0190	0.0195
01.28	38.00	9.92	0.0222	0.0168
01.29	49.92	13.46	0.0212	0.0154
01.30	47.63	15.50	0.0172	0.0248
01.31	37.83	12.46	0.0215	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.01 / 108.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0155 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 남양읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신남리	2억 7,655만	7일	가성비 1위
2위	남양리	2억 9,721만	7일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

신남리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신남리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

신남리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 7,655만 · 전세 중간가 1억 5,859만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신남리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

신남리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +55.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신남리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 7,655만

신남리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

신남리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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신남리 전세 이사 전 확인할 것

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