경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 19건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신남리 현재	3.9억 (1위)	52.3%	16건
남양리	3.3억 (2위)	76.4%	19건
무송리	1.5억 (3위)	89.7%	1건
수화리	- (4위)	-	-
장전리	- (5위)	-	-
신외리	- (6위)	-	-
문호리	- (7위)	-	-
시리	- (8위)	-	-
원천리	- (9위)	-	-
장덕리	- (10위)	-	-
안석리	- (11위)	-	-
활초리	- (12위)	-	-
온석리	- (13위)	-	-
북양리	- (14위)	-	-
송림리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건

전월 대비 -11%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.9억

최저 2.5억 최고 5.1억

전세가율 52.3%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 16건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 5.1억

3.9억

매매가 밴드 2.5억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

33건 58%

갱신 계약 전체 57건 중

19건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 38건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

86만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.6%

갱신 19건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.8855㎡

신규

전세 2억

3층 · 2023년 준공

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2023년 준공

12.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

13층 · 2023년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,000만

12.29

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

갱신

전세 2.3억

9층 · 2023년 준공

12.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

22층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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12.31

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.9349㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

2층 · 2023년 준공

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡

보증 0.3억 / 월 125만

17층 · 2023년 준공

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

17층 · 2023년 준공

12.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

1층 · 2023년 준공

12.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8668㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.42℃

평균 최고기온

5.92℃

평균 최저기온

-3.14℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-10.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.00	12.00	0.0280	0.0060
12.26	15.00	6.00	0.0200	0.0080
12.27	26.00	18.00	0.0130	0.0140
12.28	22.00	21.00	0.0190	0.0100
12.29	52.00	42.00	0.0240	0.0140
12.30	22.00	10.00	0.0170	0.0160
12.31	15.00	5.00	0.0260	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 남양읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	무송리	1.5억	3일	가성비 1위
2위	남양리	3.3억	3일	저가 진입
3위	신남리	3.9억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

신남리 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신남리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

신남리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신남리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.34 ppm

신남리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신남리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

신남리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

신남리

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

신남리 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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실거주 관점

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