경기도 화성시 효행구

기안동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기안동 현재 2.8억 (1위) 67.7% 15건
배양동 - (2위) - -
봉담읍 - (3위) - -
정남면 - (4위) - -
매송면 - (5위) - -
비봉면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.1억 최고 4.6억
전세가율 67.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.6억
2.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우림그린빌리지 83.39㎡
2.4억 ▼ -200만
14층 · 2001년 준공
06.30
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.9억 ▲ +5,900만
9층 · 2004년 준공
06.29
우림그린빌리지 83.39㎡
2.4억 ▼ -1,700만
10층 · 2001년 준공
06.29
우림그린빌리지 83.39㎡
2.4억 ▼ -1,800만
9층 · 2001년 준공
06.20
광도와이드빌 59.7118㎡
2.2억 ▲ +1,500만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

기안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
전세 3.0억
19층 · 2022년 준공
06.30
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
갱신
전세 3.0억
19층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
06.28
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2002년 준공
06.18
신일해피트리 84.9745㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2004년 준공
06.14
광도와이드빌 84.8415㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2004년 준공
06.28
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
보증 1.4억 / 월 15만
1층 · 2004년 준공
06.19
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
13층 · 2001년 준공
06.15
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
7층 · 2004년 준공
06.06
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
보증 0.7억 / 월 85만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.83 22.88 0.0450 0.0181
06.25 32.14 14.71 0.0472 0.0112
06.26 23.75 10.38 0.0301 0.0108
06.27 24.81 6.41 0.0483 0.0114
06.28 54.17 17.42 0.0475 0.0124
06.29 85.88 14.67 0.0357 0.0125
06.30 70.58 14.68 0.0478 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 23.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

기안동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm