경기도 화성시 효행구 기안동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 기안동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 효행구 기안동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 기안동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 화성시 효행구 기안동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 화성시 효행구

기안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
기안동 현재	2.6억 (1위)	66.4%	15건
배양동	- (2위)	-	-
봉담읍	- (3위)	-	-
정남면	- (4위)	-	-
매송면	- (5위)	-	-
비봉면	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건

전월 대비 +0%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 2.1억 최고 3억

전세가율 66.4%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 5건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3억

2.6억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

기안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

15건 58%

갱신 계약 전체 26건 중

5건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.1억

갱신

80만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 27%

반전세7건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

파인팰리스 84.9967㎡

신규

전세 2억

9층 · 2009년 준공

07.31

신일해피트리 84.9745㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 2004년 준공

07.31

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡

전세 3억

2층 · 2022년 준공

07.31

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡

신규

전세 3억

2층 · 2022년 준공

07.28

우림그린빌리지 83.686㎡

갱신·청구권

전세 2억

1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.28

신일해피트리 84.9745㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

8층 · 2004년 준공

07.27

기안마을풍성신미주 84.8008㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

6층 · 2004년 준공

07.18

신일해피트리 84.9745㎡

보증 0.5억 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

07.18

신일해피트리 84.9745㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

07.15

광도와이드빌 84.8415㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 2002년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.74℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.25℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.58	8.58	0.0194	0.0114
07.26	17.14	5.77	0.0120	0.0108
07.27	24.50	9.33	0.0226	0.0114
07.28	42.19	18.79	0.0203	0.0138
07.29	36.45	19.46	0.0236	0.0110
07.30	24.43	11.83	0.0301	0.0093
07.31	47.71	19.21	0.0385	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.32 / 34.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0342 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기안동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위

종합 진단 2023년 07월

기안동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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기안동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

기안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

기안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

기안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm

기안동

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