경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 3.9억 (1위) 66.2% 10건
수영리 3.6억 (2위) 62.7% 12건
상리 현재 3.6억 (3위) 62.8% 15건
와우리 2.9억 (4위) 67.4% 18건
유리 2.3억 (5위) - 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 2.0억 최고 5.5억
전세가율 62.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.5억
3.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신고가
4.4억 ▲ +8,250만
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +350만
10.23
청운마을신안인스빌 84.91㎡
3.0억 ▼ -2,200만
12층 · 2004년 준공
10.23
청운마을신안인스빌 71.75㎡
2.6억 ▼ -1,100만
20층 · 2004년 준공
10.21
한신 59.96㎡
2.2억 ▲ +1,700만
17층 · 1997년 준공
10.18
중흥에스클래스더퍼스트 84.5854㎡
5.5억
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
50건 53%
갱신 계약 전체 95건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 33건 (35%) 월세·반전세 62건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
이편한세상신봉담 51.98㎡
갱신
전세 2.2억
21층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
10.29
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2023년 준공
10.28
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2023년 준공
10.27
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2023년 준공
10.24
이편한세상신봉담 51.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
16층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▲ +5,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
10.31
화성봉담2엘에이치2단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
10.31
화성봉담2엘에이치2단지 26.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
21층 · 2017년 준공
10.31
화성봉담2엘에이치2단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
10.31
삼봉마을 51.95㎡
보증 0.3억 / 월 18만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 54.21 36.54 0.0247 0.0245
10.26 75.38 52.33 0.0408 0.0167
10.27 45.87 18.87 0.0280 0.0151
10.28 46.00 25.88 0.0213 0.0214
10.29 38.00 23.42 0.0253 0.0198
10.30 56.38 35.42 0.0274 0.0270
10.31 67.63 47.58 0.0266 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 52.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 효행구 봉담읍 이웃 동네 바로가기

상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm