경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 현재 3억 9,460만 (1위) 66.2% 10건
수영리 3억 6,410만 (2위) 62.7% 12건
상리 3억 5,855만 (3위) 62.8% 15건
와우리 2억 8,731만 (4위) 67.4% 18건
유리 2억 3,000만 (5위) - 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,460만
최저 2억 2,400만 최고 5억 7,300만
전세가율 66.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

3억 9,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,400만 5억 7,300만
3억 9,460만
매매가 밴드 2억 2,400만 ~ 5억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,738만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신일우남클래식타운 84.97㎡
2억 2,400만 ▼ -5,600만
1층 · 1999년 준공
10.28
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
3억 2,000만 ▲ +100만
5층 · 2008년 준공
10.26
휴먼시아동화마을5단지 84.85㎡
3억 1,500만 ▲ +400만
20층 · 2008년 준공
10.25
봉담자이라피네 84.9872㎡
거래취소
4억 3,282만
8층 · 2023년 준공
10.25
신일우남클래식타운 84.97㎡
2억 8,000만 ▲ +1,700만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
33건 57%
갱신 계약 전체 58건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 26건 (45%) 월세·반전세 32건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
34만원
보증금 871만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
휴먼시아동화마을(6단지) 75.54㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2007년 준공
10.30
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2008년 준공
10.28
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2007년 준공
10.28
신일우남클래식타운 59.855㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1999년 준공
10.21
에듀시티파라곤 72.9771㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
보증 3,071만 / 월 20만
8층 · 2007년 준공
10.31
휴먼시아동화마을(4단지) 59.57㎡
보증 3,246만 / 월 27만
5층 · 2007년 준공
10.27
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
보증 1,403만 / 월 12만
9층 · 2007년 준공
10.27
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1999년 준공
10.27
휴먼시아동화마을(2단지) 46.81㎡
보증 2,041만 / 월 18만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 54.21 36.54 0.0247 0.0245
10.26 75.38 52.33 0.0408 0.0167
10.27 45.87 18.87 0.0280 0.0151
10.28 46.00 25.88 0.0213 0.0214
10.29 38.00 23.42 0.0253 0.0198
10.30 56.38 35.42 0.0274 0.0270
10.31 67.63 47.58 0.0266 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 52.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

동화리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,460만 · 전세 중간가 2억 5,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm