경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -19.8%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동화리 현재	3.8억 (1위)	68.5%	8건
상리	3.3억 (2위)	53.2%	11건
수영리	3.2억 (3위)	73.3%	6건
와우리	2.8억 (4위)	72.2%	35건
수기리	- (5위)	-	-
분천리	- (6위)	-	-
왕림리	- (7위)	-	-
세곡리	- (8위)	-	-
당하리	- (9위)	-	-
덕리	- (10위)	-	-
덕우리	- (11위)	-	-
하가등리	- (12위)	-	-
상기리	- (13위)	-	-
내리	- (14위)	-	-
마하리	- (15위)	-	-
유리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건

전월 대비 -20%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.8억

최저 2.8억 최고 5.9억

전세가율 68.5%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 3건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 5.9억

3.8억

매매가 밴드 2.8억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 60건 중

27건 45%

갱신 계약 전체 60건 중

6건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 60건

전세 26건 (43%) 월세·반전세 34건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑

신규

98만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

휴먼시아동화마을(4단지) 59.57㎡

전세 0.3억

11층 · 2007년 준공

11.23

신일우남클래식타운 84.97㎡

전세 1.8억

15층 · 1999년 준공

11.21

동화마을동일하이빌 166.269㎡

신규

전세 4.4억

22층 · 2008년 준공

11.20

휴먼시아동화마을(6단지) 75.22㎡

갱신·청구권

전세 3억

1층 · 2007년 준공

11.18

동화마을동일하이빌 115.266㎡

신규

전세 3.5억

17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

휴먼시아동화마을(3단지) 39.48㎡

보증 0.2억 / 월 6만

4층 · 2007년 준공

11.27

휴먼시아동화마을(2단지) 51.92㎡

보증 0.1억 / 월 26만

2층 · 2007년 준공

11.27

휴먼시아동화마을(4단지) 59.57㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 34만

13층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만

11.24

휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡

보증 0.2억 / 월 6만

9층 · 2007년 준공

11.24

휴먼시아동화마을(3단지) 39.84㎡

보증 0.0억 / 월 15만

12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.46	8.67	0.0266	0.0091
11.25	16.08	10.71	0.0175	0.0200
11.26	29.96	22.42	0.0114	0.0300
11.27	39.04	28.75	0.0133	0.0239
11.28	27.21	17.29	0.0220	0.0156
11.29	16.00	12.29	0.0182	0.0210
11.30	14.50	8.00	0.0255	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 59.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	와우리	2.8억	4일	가성비 1위
2위	수영리	3.2억	3일	저가 진입
3위	상리	3.3억	4일	진입장벽 낮음
4위	동화리	3.8억	4일

종합 진단 2023년 11월

동화리 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

동화리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동화리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm

동화리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.8%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동화리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 -
매매 중간가 3.8억

동화리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

동화리

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시장 방향성

매매 가격

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갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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