경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -28.6%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동화리	3.8억 (1위)	68.5%	8건
상리	3.3억 (2위)	53.2%	11건
수영리 현재	3.2억 (3위)	73.3%	6건
와우리	2.8억 (4위)	72.2%	35건
수기리	- (5위)	-	-
분천리	- (6위)	-	-
왕림리	- (7위)	-	-
세곡리	- (8위)	-	-
당하리	- (9위)	-	-
덕리	- (10위)	-	-
덕우리	- (11위)	-	-
하가등리	- (12위)	-	-
상기리	- (13위)	-	-
내리	- (14위)	-	-
마하리	- (15위)	-	-
유리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.2억

최저 3억 최고 3.5억

전세가율 73.3%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 3.5억

3.2억

매매가 밴드 3억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -28.6% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

32건 37%

갱신 계약 전체 86건 중

5건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 29건 (34%) 월세·반전세 57건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-28.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡

신규

전세 2억

18층 · 2008년 준공

11.27

수정마을동남메리트 84.8906㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 2002년 준공

11.27

한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2008년 준공

11.25

중흥에스클래스더센트럴 72.8305㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2023년 준공

11.23

수정마을동남메리트 84.8906㎡

신규

전세 1.9억

21층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

화성봉담2그랑드비체 59.49㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 36만

9층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

11.29

화성봉담2엘에이치3단지 36.46㎡

보증 0.4억 / 월 9만

6층 · 2017년 준공

11.28

화성봉담2그랑드비체 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2020년 준공

11.28

중흥에스클래스더센트럴 84.7379㎡

신규

보증 0.4억 / 월 160만

20층 · 2023년 준공

11.28

화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡

보증 0.1억 / 월 25만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.92	5.83	0.0239	0.0119
11.25	22.79	11.88	0.0155	0.0219
11.26	33.96	21.42	0.0099	0.0326
11.27	41.25	26.21	0.0121	0.0283
11.28	33.35	16.22	0.0185	0.0202
11.29	18.83	10.58	0.0171	0.0226
11.30	20.50	7.46	0.0206	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 57.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	와우리	2.8억	4일	가성비 1위
2위	수영리	3.2억	3일	저가 진입
3위	상리	3.3억	4일	진입장벽 낮음
4위	동화리	3.8억	4일

종합 진단 2023년 11월

수영리 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

수영리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수영리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm

수영리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -28.6%
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

수영리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 3.2억

수영리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

수영리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

수영리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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