경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.1%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동화리	3.8억 (1위)	68.5%	8건
상리	3.3억 (2위)	53.2%	11건
수영리	3.2억 (3위)	73.3%	6건
와우리 현재	2.8억 (4위)	72.2%	35건
수기리	- (5위)	-	-
분천리	- (6위)	-	-
왕림리	- (7위)	-	-
세곡리	- (8위)	-	-
당하리	- (9위)	-	-
덕리	- (10위)	-	-
덕우리	- (11위)	-	-
하가등리	- (12위)	-	-
상기리	- (13위)	-	-
내리	- (14위)	-	-
마하리	- (15위)	-	-
유리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건

전월 대비 +94%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 4.5억

전세가율 72.2%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +94%

소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.5억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

37건 69%

갱신 계약 전체 54건 중

5건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

68만원

보증금 0.3억

갱신

53만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30

신명 59.96㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1999년 준공

11.29

봉담그대가3단지 84.734㎡

전세 2.0억

5층 · 2008년 준공

11.29

봉담그대가3단지 84.734㎡

전세 2.0억

5층 · 2008년 준공

11.29

봉담아이파크 84.6147㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2009년 준공

11.27

다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡

전세 1.7억

5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

동보와우리아파트 24.3616㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

15층 · 1999년 준공

11.27

신명 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

13층 · 1999년 준공

11.26

봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡

보증 1.8억 / 월 8만

2층 · 2017년 준공

11.26

봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

19층 · 2017년 준공

11.26

봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡

신규

보증 1.8억 / 월 8만

2층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.46	8.67	0.0266	0.0091
11.25	16.08	10.71	0.0175	0.0200
11.26	29.96	22.42	0.0114	0.0300
11.27	39.04	28.75	0.0133	0.0239
11.28	27.21	17.29	0.0220	0.0156
11.29	16.00	12.29	0.0182	0.0210
11.30	14.50	8.00	0.0255	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 59.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	와우리	2.8억	4일	가성비 1위
2위	수영리	3.2억	3일	저가 진입
3위	상리	3.3억	4일	진입장벽 낮음
4위	동화리	3.8억	4일

종합 진단 2023년 11월

와우리 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

와우리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

와우리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm

와우리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.1%
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

와우리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +94%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

와우리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

와우리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 11월

와우리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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