경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 현재 3.5억 (1위) 73.1% 8건
수영리 3.3억 (2위) 70.0% 5건
상리 2.9억 (3위) 69.9% 11건
와우리 2.7억 (4위) 75.3% 21건
유리 2.5억 (5위) 60.0% 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.3억 최고 6.3억
전세가율 73.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.3억
3.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.30
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
거래취소
3.3억
11층 · 2008년 준공
12.30
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
3.3억 ▲ +4,500만
11층 · 2008년 준공
12.20
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
2.9억 ▼ -2,000만
4층 · 2007년 준공
12.18
동화마을동일하이빌 115.266㎡
4.9억 ▼ -2,000만
4층 · 2008년 준공
12.15
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
2.8억 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -32.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
27건 43%
갱신 계약 전체 63건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 17건 (27%) 월세·반전세 46건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-32.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-32.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
신규
전세 3억
5층 · 2015년 준공
12.29
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
전세 3억
5층 · 2015년 준공
12.22
봉담자이라피네 84.9757㎡
신규
전세 3.0억
1층 · 2023년 준공
12.22
봉담자이라피네 84.9872㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2023년 준공
12.18
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
휴먼시아동화마을(3단지) 59.57㎡
신규
보증 0.6억 / 월 13만
5층 · 2007년 준공
12.27
휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
13층 · 2007년 준공
12.27
휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 17만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,117만 / 월세 ▼ -4만
12.26
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2023년 준공
12.26
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
보증 0.3억 / 월 27만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.13 38.25 0.0143 0.0249
12.26 44.63 34.25 0.0120 0.0327
12.27 74.61 57.87 0.0088 0.0457
12.28 67.88 58.25 0.0074 0.0379
12.29 46.58 38.96 0.0076 0.0362
12.30 55.88 49.67 0.0039 0.0355
12.31 27.08 25.38 0.0195 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 58.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동화리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -32.9%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm