경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동화리 4억 88만 (1위) 66.5% 11건
상리 3억 3,630만 (2위) 65.9% 13건
수영리 현재 3억 2,781만 (3위) 63.8% 11건
와우리 2억 7,742만 (4위) 73.0% 29건
유리 2억 1,300만 (5위) 63.4% 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,781만
최저 3억 최고 3억 9,000만
전세가율 63.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건

매매 가격

3억 2,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 9,000만
3억 2,781만
매매가 밴드 3억 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,117만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +400만
26층 · 2008년 준공
직전최고 3억 2,600만 (2024.02)
02.24
수정마을동남메리트 84.8906㎡
거래취소
3억 4,000만
8층 · 2002년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.02)
02.24
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 4,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2002년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.02)
02.23
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 1,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2002년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.02)
02.17
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 2,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2002년 준공
직전 3억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

수영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -25.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 2%
    갱신 41건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 35건43%
갱신 계약 41건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (15%) 월세 69건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
18만원
보증금 3,271만
갱신
12만원
보증금 4,218만

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 41건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

69건
전체의 85%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2억 2,500만
15층 · 2016년 준공
02.29
한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
02.24
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 1억
18층 · 2002년 준공
02.24
중흥에스클래스더센트럴 72.8305㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2023년 준공
02.23
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 7,180만 / 월 24만
9층 · 2021년 준공
02.29
화성봉담2엘에이치3단지 26.9㎡
신규
보증 3,042만 / 월 15만
10층 · 2017년 준공
02.29
화성봉담2엘에이치3단지 26.9㎡
보증 3,186만 / 월 9만
12층 · 2017년 준공
02.29
화성봉담2엘에이치3단지 26.9㎡
갱신
보증 3,042만 / 월 7만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
02.29
힐스테이트봉담 72.6783㎡
신규
보증 1억 3,550만 / 월 19만
16층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.50 4.33 0.0322 0.0094
02.24 13.63 6.58 0.0317 0.0085
02.25 14.46 9.42 0.0257 0.0116
02.26 42.17 24.83 0.0176 0.0270
02.27 24.13 10.92 0.0261 0.0188
02.28 38.32 18.04 0.0231 0.0241
02.29 69.42 38.50 0.0138 0.0394
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 71.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수영리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -25.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 3억 2,781만 · 전세 중간가 2억 4,117만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 41건 중 1건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm