경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.7%이며, 갱신 32건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상리	3.8억 (1위)	71.5%	25건
수영리 현재	3.5억 (2위)	65.1%	7건
동화리	3.5억 (3위)	63.3%	15건
와우리	2.8억 (4위)	74.9%	39건
유리	2.1억 (5위)	72.1%	1건
수기리	1.8억 (6위)	-	1건
당하리	- (7위)	-	-
덕리	- (8위)	-	-
덕우리	- (9위)	-	-
하가등리	- (10위)	-	-
상기리	- (11위)	-	-
내리	- (12위)	-	-
마하리	- (13위)	-	-
분천리	- (14위)	-	-
왕림리	- (15위)	-	-
세곡리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 7건

전월 대비 -36%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 2.9억 최고 3.8억

전세가율 65.1%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 3.8억

3.5억

매매가 밴드 2.9억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 32건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

41건 55%

갱신 계약 전체 74건 중

32건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 27건 (36%) 월세·반전세 47건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

26만원

보증금 1.0억

갱신

8만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

3.1%

갱신 32건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세23만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.29

수정마을동남메리트 84.8906㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2002년 준공

03.22

한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2008년 준공

03.22

우방아이유쉘1단지 59.9983㎡

갱신

전세 2.4억

10층 · 2016년 준공

종전 2.7억 → ▼ -3,000만

03.21

한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡

신규

전세 2억

19층 · 2008년 준공

03.21

한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡

신규

전세 2억

19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

화성봉담2그랑드비체 59.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 25만

8층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -16만

03.29

화성봉담2그랑드비체 51.18㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 30만

4층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

03.29

힐스테이트봉담 84.9706㎡

신규

보증 1.7억 / 월 27만

20층 · 2021년 준공

03.29

중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

25층 · 2023년 준공

03.29

화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

18층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.31℃

평균 최저기온

0.55℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	25.42	6.21	0.0440	0.0092
03.26	7.46	3.00	0.0439	0.0083
03.27	27.88	19.63	0.0315	0.0197
03.28	36.13	25.74	0.0246	0.0240
03.29	243.63	34.38	0.0440	0.0136
03.30	110.46	20.08	0.0427	0.0165
03.31	58.96	13.83	0.0428	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 64.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수기리	1.8억	4일	가성비 1위
2위	유리	2.1억	4일	저가 진입
3위	와우리	2.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	동화리	3.5억	4일
5위	수영리	3.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

수영리 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수영리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

수영리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수영리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm

수영리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.7%
갱신 32건 중 1건(3.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

수영리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 3.5억

수영리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

수영리

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시장 방향성

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