경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 3억 8,050만 (1위) 69.6% 25건
수영리 3억 5,240만 (2위) 64.7% 7건
동화리 현재 3억 4,910만 (3위) 63.3% 15건
와우리 2억 8,458만 (4위) 75.7% 39건
유리 2억 800만 (5위) 72.1% 1건
수기리 1억 7,500만 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
내리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,910만
최저 2억 1,700만 최고 6억
전세가율 63.3%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 2건

매매 가격

3억 4,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 6억
3억 4,910만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3억 1,700만 ▲ +1,200만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2024.03)
03.29
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3억 500만 ▼ -300만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 800만 (2024.03)
03.27
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.03)
03.27
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
2억 9,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.02)
03.26
휴먼시아동화마을5단지 84.85㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2008년 준공
직전 3억 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

동화리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 12건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 23건64%
갱신 계약 12건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (31%) 월세 25건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
25만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 2,075만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 69%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2008년 준공
03.24
신일우남클래식타운 59.855㎡
전세 2억 4,000만
3층 · 1999년 준공
03.21
에듀시티파라곤 72.6558㎡
신규
전세 2억 8,500만
5층 · 2023년 준공
03.21
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2015년 준공
03.13
봉담자이라피네 84.9746㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.27
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 20만
15층 · 1999년 준공
03.27
휴먼시아동화마을(3단지) 46.96㎡
신규
보증 3,914만 / 월 8만
1층 · 2007년 준공
03.25
휴먼시아동화마을(2단지) 51.92㎡
갱신
보증 1,542만 / 월 24만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
03.25
휴먼시아동화마을(2단지) 46.81㎡
신규
보증 2,075만 / 월 18만
7층 · 2007년 준공
03.25
휴먼시아동화마을(3단지) 46.81㎡
갱신
보증 1,014만 / 월 22만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.42 9.96 0.0335 0.0125
03.26 6.00 5.63 0.0352 0.0119
03.27 30.63 22.25 0.0255 0.0185
03.28 34.75 29.50 0.0203 0.0213
03.29 226.54 49.50 0.0338 0.0125
03.30 103.13 32.42 0.0343 0.0157
03.31 55.42 16.29 0.0352 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 66.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동화리 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 63.3%

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동화리 과거 월 데이터
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 3억 4,910만 · 전세 중간가 2억 6,512만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm