경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 4억 288만 (1위) 64.7% 17건
동화리 현재 3억 5,417만 (2위) 73.5% 19건
수영리 3억 3,758만 (3위) 66.9% 13건
와우리 2억 8,605만 (4위) 75.4% 50건
유리 2억 2,000만 (5위) 72.7% 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,417만
최저 1억 9,900만 최고 7억 6,500만
전세가율 73.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건

매매 가격

3억 5,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 7억 6,500만
3억 5,417만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,885만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신일우남클래식타운 59.855㎡
1억 9,900만 ▼ -2,900만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.04)
04.29
동화마을동일하이빌 115.266㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
직전 5억 (2024.04)
04.27
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
2억 9,700만 ▼ -2,300만
5층 · 2008년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.04)
04.27
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.03)
04.26
신일우남클래식타운 84.97㎡
2억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

동화리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 22건55%
갱신 계약 16건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (48%) 월세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
36만원
보증금 2,936만
갱신
15만원
보증금 3,242만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 53%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
봉담신동아파밀리에 84.8683㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2015년 준공
04.26
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
신규
전세 2억 7,500만
13층 · 2015년 준공
04.26
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
전세 2억 7,500만
13층 · 2015년 준공
04.26
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
신규
전세 2억 7,500만
13층 · 2015년 준공
04.26
동화마을동일하이빌 140.866㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
22층 · 2008년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
갱신
보증 667만 / 월 27만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
04.29
봉담자이라피네 84.9854㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2023년 준공
04.29
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2015년 준공
04.27
휴먼시아동화마을(3단지) 39.48㎡
갱신
보증 682만 / 월 15만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +3만
04.26
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
신규
보증 2,567만 / 월 21만
14층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.45 12.23 0.0387 0.0115
04.25 48.33 31.71 0.0487 0.0152
04.26 84.08 43.83 0.0504 0.0244
04.27 59.08 30.67 0.0513 0.0168
04.28 41.50 17.79 0.0526 0.0158
04.29 58.46 21.54 0.0433 0.0165
04.30 68.79 33.96 0.0422 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 43.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동화리 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 73.5%

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동화리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 5,417만 · 전세 중간가 2억 5,885만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm