경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.9억 (1위) 61.9% 3건
동화리 4.2억 (2위) 73.2% 12건
상리 4.0억 (3위) 64.4% 20건
수영리 현재 3.3억 (4위) 67.2% 13건
와우리 2.9억 (5위) 73.2% 34건
유리 2.2억 (6위) 61.4% 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.8억 최고 4.1억
전세가율 67.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.1억
3.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
3.4억 ▲ +1,500만
6층 · 2008년 준공
02.27
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
3.7억 ▼ -2,300만
15층 · 2008년 준공
02.24
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
3.3억 ▼ -200만
24층 · 2008년 준공
02.21
수정마을동남메리트 84.8906㎡
거래취소
2.9억
22층 · 2002년 준공
02.21
양지마을쌍용예가 114.4442㎡
3.9억 ▲ +4,100만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 32건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
44건 54%
갱신 계약 전체 81건 중
32건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 13건 (16%) 월세·반전세 68건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
27만원
보증금 1.6억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 32건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우방아이유쉘2단지 84.9986㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2017년 준공
02.24
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
신규
전세 2억
10층 · 2008년 준공
02.24
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2007년 준공
02.24
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
전세 2.1억
11층 · 2007년 준공
02.22
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화성봉담2그랑드비체 59.49㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 48만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
02.26
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -17만
02.26
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
02.25
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
02.24
화성봉담2그랑드비체 59.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 43만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.08 16.75 0.0316 0.0118
02.23 27.63 14.96 0.0335 0.0075
02.24 29.63 15.46 0.0243 0.0219
02.25 30.21 19.67 0.0201 0.0272
02.26 55.74 27.39 0.0253 0.0259
02.27 43.92 17.75 0.0194 0.0368
02.28 47.65 33.25 0.0146 0.0502
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 48.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수영리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 1건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm