경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 8,500만 (1위) 60.9% 3건
동화리 4억 1,510만 (2위) 73.2% 12건
상리 4억 50만 (3위) 64.3% 20건
수영리 현재 3억 4,160만 (4위) 67.2% 12건
와우리 2억 9,170만 (5위) 73.2% 33건
유리 2억 2,250만 (6위) 61.4% 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,160만
최저 2억 7,700만 최고 4억 500만
전세가율 67.2%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건

매매 가격

3억 4,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 4억 500만
3억 4,160만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,708만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
3억 4,300만 ▲ +1,500만
6층 · 2008년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.02)
02.27
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
3억 7,000만 ▼ -2,300만
15층 · 2008년 준공
직전 3억 9,300만 (2024.12)
02.24
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
24층 · 2008년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.02)
02.21
수정마을동남메리트 84.8906㎡
거래취소
2억 9,300만
22층 · 2002년 준공
직전 3억 (2025.02)
02.21
양지마을쌍용예가 114.4442㎡
3억 9,000만 ▲ +4,100만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 4,900만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

수영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 32건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 40건52%
갱신 계약 32건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (16%) 월세 65건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
27만원
보증금 1억 4,600만
갱신
9만원
보증금 6,256만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 32건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

65건
전체의 84%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우방아이유쉘2단지 84.9986㎡
신규
전세 2억 6,500만
6층 · 2017년 준공
02.24
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2007년 준공
02.24
양지마을쌍용예가 84.2796㎡
전세 2억 1,000만
11층 · 2007년 준공
02.24
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
신규
전세 2억
10층 · 2008년 준공
02.22
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.28
화성봉담2그랑드비체 59.49㎡
갱신
보증 2,707만 / 월 48만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
02.26
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,256만 / 월 8만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
02.26
화성봉담2엘에이치3단지 46.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,484만 / 월 11만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -17만
02.25
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,256만 / 월 8만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
02.24
화성봉담2그랑드비체 59.61㎡
신규
보증 4,607만 / 월 43만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.08 16.75 0.0316 0.0118
02.23 27.63 14.96 0.0335 0.0075
02.24 29.63 15.46 0.0243 0.0219
02.25 30.21 19.67 0.0201 0.0272
02.26 55.74 27.39 0.0253 0.0259
02.27 43.92 17.75 0.0194 0.0368
02.28 47.65 33.25 0.0146 0.0502
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 48.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수영리 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 3억 4,160만 · 전세 중간가 2억 4,708만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 1건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,160만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm