경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 4.2억 (1위) 65.6% 9건
동화리 현재 3.6억 (2위) 74.8% 15건
와우리 3.3억 (3위) 68.3% 28건
수영리 3.3억 (4위) 66.9% 4건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.6억 최고 5.6억
전세가율 74.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 4건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.6억
3.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신일우남클래식타운 84.97㎡
2.6억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
09.28
봉담신동아파밀리에 84.8683㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,500만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.27
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3.1억 ▼ -500만
11층 · 2007년 준공
09.27
신일우남클래식타운 84.97㎡
2.6억 ▼ -200만
5층 · 1999년 준공
09.26
휴먼시아동화마을(6단지) 75.22㎡
3.0억 ▼ -200만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
41건 75%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 11건 (20%) 월세·반전세 44건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2008년 준공
09.14
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2023년 준공
09.14
에듀시티파라곤 59.8552㎡
전세 2.6억
6층 · 2023년 준공
09.12
동화마을동일하이빌 115.266㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 2008년 준공
09.09
유화빌라트 97.78㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
09.29
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
09.26
휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
09.25
휴먼시아동화마을(4단지) 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
09.25
휴먼시아동화마을(2단지) 46.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.08 10.38 0.0296 0.0176
09.25 27.38 12.42 0.0283 0.0195
09.26 30.96 15.83 0.0345 0.0181
09.27 28.13 14.75 0.0303 0.0145
09.28 17.75 7.67 0.0387 0.0070
09.29 17.83 7.38 0.0379 0.0068
09.30 22.13 9.48 0.0377 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.80 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동화리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm