경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5.1억 (1위) 51.5% 1건
상리 3.8억 (2위) 69.4% 10건
동화리 현재 3.6억 (3위) 76.6% 17건
수영리 3.5억 (4위) 61.2% 9건
와우리 2.7억 (5위) 72.6% 29건
수기리 2.2억 (6위) - 2건
유리 2.1억 (7위) - 1건
덕우리 - (8위) - -
하가등리 - (9위) - -
상기리 - (10위) - -
마하리 - (11위) - -
분천리 - (12위) - -
왕림리 - (13위) - -
세곡리 - (14위) - -
당하리 - (15위) - -
덕리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 2.5억 최고 5.3억
전세가율 76.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.3억
3.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
동화마을동일하이빌 115.266㎡
5.3억 ▼ -500만
8층 · 2008년 준공
10.25
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
2.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2008년 준공
10.25
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
거래취소
2.9억
4층 · 2008년 준공
10.24
동화마을동일하이빌 115.266㎡
5.3억 ▲ +5,000만
16층 · 2008년 준공
10.23
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
2.9억 ▼ -2,000만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
28건 51%
갱신 계약 전체 55건 중
25건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 17건 (31%) 월세·반전세 38건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
봉담자이라피네 109.9459㎡
신규
전세 6억
25층 · 2023년 준공
10.27
신일우남클래식타운 59.855㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1999년 준공
10.22
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1999년 준공
10.16
신일우남클래식타운 59.855㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
10.15
에듀시티파라곤 59.9857㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
16층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
신일우남클래식타운 59.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1999년 준공
10.31
휴먼시아동화마을(4단지) 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,515만 / 월세 ▼ -11만
10.30
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2008년 준공
10.29
휴먼시아동화마을(3단지) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
10.28
휴먼시아동화마을(3단지) 39.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 12만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.73 18.86 0.0099 0.0293
10.26 28.46 15.13 0.0174 0.0216
10.27 32.88 19.42 0.0275 0.0120
10.28 41.00 26.96 0.0173 0.0169
10.29 22.58 11.38 0.0207 0.0186
10.30 36.75 20.29 0.0189 0.0252
10.31 45.96 28.46 0.0197 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동화리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm