경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5억 967만 (1위) 51.5% 1건
상리 3억 8,280만 (2위) 69.4% 10건
동화리 3억 5,620만 (3위) 76.6% 17건
수영리 3억 5,088만 (4위) 61.2% 9건
와우리 현재 2억 7,122만 (5위) 72.6% 29건
수기리 2억 2,000만 (6위) - 2건
유리 2억 1,000만 (7위) - 1건
덕우리 - (8위) - -
하가등리 - (9위) - -
상기리 - (10위) - -
마하리 - (11위) - -
분천리 - (12위) - -
왕림리 - (13위) - -
세곡리 - (14위) - -
당하리 - (15위) - -
덕리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 10%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,122만
최저 6,750만 최고 4억 8,500만
전세가율 72.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

10% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건

매매 가격

2억 7,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,750만 4억 8,500만
2억 7,122만
매매가 밴드 6,750만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
봉담아이파크 84.6147㎡
3억 3,500만 ▼ -4,000만
5층 · 2009년 준공
10.26
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2006년 준공
10.26
봉담그대가3단지 84.734㎡
거래취소
3억 3,800만
12층 · 2008년 준공
10.25
신일해피트리2차 84.626㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2005년 준공
10.23
봉담그대가3단지 74.749㎡
3억 500만 ▼ -2,500만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 1억 150만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
봉담아이파크 101.7229㎡
전세 2억 8,000만
26층 · 2009년 준공
10.31
봉담아이파크 101.7229㎡
신규
전세 2억 8,000만
26층 · 2009년 준공
10.29
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
10.29
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
갱신
전세 2억 2,000만
1층 · 2007년 준공
10.26
봉담휴먼빌 84.9438㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
신일해피트리2차 84.626㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2005년 준공
10.28
봉담그대가3단지 115.461㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
10.28
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
26층 · 2019년 준공
10.24
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2008년 준공
10.24
봉담센트럴푸르지오 84.7474㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.73 18.86 0.0099 0.0293
10.26 28.46 15.13 0.0174 0.0216
10.27 32.88 19.42 0.0275 0.0120
10.28 41.00 26.96 0.0173 0.0169
10.29 22.58 11.38 0.0207 0.0186
10.30 36.75 20.29 0.0189 0.0252
10.31 45.96 28.46 0.0197 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

와우리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,122만 · 전세 중간가 2억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 10% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm