경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5.1억 (1위) 51.5% 1건
상리 3.8억 (2위) 69.4% 10건
동화리 3.6억 (3위) 76.6% 17건
수영리 현재 3.5억 (4위) 61.2% 9건
와우리 2.7억 (5위) 72.6% 29건
수기리 2.2억 (6위) - 2건
유리 2.1억 (7위) - 1건
덕우리 - (8위) - -
하가등리 - (9위) - -
상기리 - (10위) - -
마하리 - (11위) - -
분천리 - (12위) - -
왕림리 - (13위) - -
세곡리 - (14위) - -
당하리 - (15위) - -
덕리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.9억 최고 5억
전세가율 61.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5억
3.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신고가
3.8억 ▲ +9,000만
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.26
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
3.3억 ▲ +2,500만
7층 · 2016년 준공
10.25
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 ▼ -1,500만
9층 · 2002년 준공
10.19
한울마을신창비바패밀리1단지 144.1243㎡
5억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
10.16
한울마을신창비바패밀리1단지 84.8893㎡
3.2억 ▼ -1,800만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 24건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
38건 60%
갱신 계약 전체 63건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 13건 (21%) 월세·반전세 50건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 24건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2023년 준공
10.19
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2억
12층 · 2002년 준공
10.19
수정마을동남메리트 75.0935㎡
신규
전세 2억
12층 · 2002년 준공
10.19
중흥에스클래스더센트럴 84.7379㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2023년 준공
10.18
우방아이유쉘1단지 84.9964㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 24만
4층 · 2021년 준공
10.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 27만
9층 · 2021년 준공
10.30
화성봉담2그랑드비체 59.23㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 46만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +5만
10.29
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 27만
11층 · 2021년 준공
10.29
힐스테이트봉담 72.6783㎡
신규
보증 1.4억 / 월 19만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.33 15.46 0.0102 0.0273
10.26 25.83 11.88 0.0149 0.0212
10.27 27.29 14.79 0.0186 0.0158
10.28 33.21 18.96 0.0154 0.0188
10.29 15.54 6.13 0.0185 0.0179
10.30 31.29 17.58 0.0141 0.0290
10.31 37.04 22.54 0.0154 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수영리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 24건 중 2건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm