경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.2억 (1위) 62.2% 1건
상리 3.9억 (2위) 56.9% 10건
동화리 3.7억 (3위) 69.1% 14건
수영리 3.1억 (4위) 66.1% 7건
와우리 현재 2.8억 (5위) 78.0% 25건
유리 2.2억 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 78.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
3.2억 ▼ -3,600만
14층 · 2008년 준공
11.29
봉담아이파크 84.6147㎡
3.8억 ▲ +200만
26층 · 2009년 준공
11.29
봉담휴먼빌 84.953㎡
3.6억 ▲ +1,800만
12층 · 2012년 준공
11.27
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.8억 ▲ +1,300만
9층 · 2019년 준공
11.27
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
4.3억 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +81.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+81.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (81.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2019년 준공
11.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2008년 준공
11.30
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2008년 준공
11.29
신명 59.96㎡
갱신
전세 1.6억
20층 · 1999년 준공
11.29
신명 84.99㎡
갱신
전세 2.1억
17층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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11.30
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
11.24
수성효성 44.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
11.22
동보와우리아파트 24.3616㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
11.21
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
11.20
동보와우리아파트 24.3616㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 13.13 0.0141 0.0228
11.25 24.71 14.67 0.0161 0.0231
11.26 11.26 6.42 0.0278 0.0066
11.27 8.25 6.58 0.0216 0.0136
11.28 12.08 9.55 0.0157 0.0189
11.29 28.75 20.54 0.0125 0.0237
11.30 24.67 18.17 0.0078 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

와우리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +81.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm