경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.2억 (1위) 62.2% 1건
상리 현재 3.9억 (2위) 56.9% 10건
동화리 3.7억 (3위) 69.1% 14건
수영리 3.1억 (4위) 66.1% 7건
와우리 2.8억 (5위) 78.0% 25건
유리 2.2억 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 6.3억
전세가율 56.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.3억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.27
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
5.9억 ▼ -2,500만
8층 · 2022년 준공
11.25
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.3억 ▲ +1,200만
15층 · 2019년 준공
11.25
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.2억 ▲ +200만
20층 · 2019년 준공
11.25
이편한세상신봉담 59.96㎡
거래취소
4.3억
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
67건 72%
갱신 계약 전체 93건 중
22건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 24건 (26%) 월세·반전세 69건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
전세 2.3억
12층 · 2019년 준공
11.30
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2008년 준공
11.26
이편한세상신봉담 51.98㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2019년 준공
11.24
이편한세상신봉담 51.98㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2019년 준공
11.24
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2022년 준공
11.26
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2008년 준공
11.25
화성상리엘에이치1단지 14.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
11.25
화성봉담2엘에이치2단지 36.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -13만
11.22
화성봉담2엘에이치2단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 13.13 0.0141 0.0228
11.25 24.71 14.67 0.0161 0.0231
11.26 11.26 6.42 0.0278 0.0066
11.27 8.25 6.58 0.0216 0.0136
11.28 12.08 9.55 0.0157 0.0189
11.29 28.75 20.54 0.0125 0.0237
11.30 24.67 18.17 0.0078 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

상리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm