경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.8억 (1위) 63.1% 2건
상리 현재 3.8억 (2위) 72.5% 8건
수영리 3.7억 (3위) 56.9% 6건
동화리 3.3억 (4위) 80.8% 8건
와우리 2.7억 (5위) 76.5% 30건
유리 2억 (6위) 74.3% 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.1억 최고 6.7억
전세가율 72.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.7억
3.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.4억
16층 · 2019년 준공
12.21
한신 59.96㎡
2.1억 ▼ -1,600만
7층 · 1997년 준공
12.21
한신 77.57㎡
2.4억 ▼ -2,000만
14층 · 1997년 준공
12.18
청운마을신안인스빌 71.75㎡
2.6억 ▲ +2,000만
2층 · 2004년 준공
12.14
한신 77.57㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 53건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
91건 62%
갱신 계약 전체 146건 중
53건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 24건 (16%) 월세·반전세 122건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 53건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.96㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
5층 · 2022년 준공
12.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,500만
12.27
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
전세 0.8억
18층 · 2021년 준공
12.27
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2022년 준공
12.23
봉담코아루카보드ZOOM시티 19.98㎡
신규
전세 1억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 25만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,028만 / 월세 ▼ -4만
12.31
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 46만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,489만 / 월세 ▲ +17만
12.31
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 12만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +228만
12.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
20층 · 2021년 준공
12.30
화성상리엘에이치1단지 44.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.88 26.58 0.0152 0.0286
12.26 62.79 32.67 0.0275 0.0123
12.27 27.75 13.79 0.0240 0.0169
12.28 28.67 14.08 0.0248 0.0136
12.29 25.00 17.83 0.0191 0.0186
12.30 56.04 33.50 0.0265 0.0189
12.31 52.00 20.88 0.0266 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 42.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 53건 중 7건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm