경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 1,800만 (1위) 62.2% 1건
상리 3억 8,600만 (2위) 56.9% 10건
동화리 현재 3억 6,990만 (3위) 69.1% 14건
수영리 3억 1,063만 (4위) 66.1% 7건
와우리 2억 8,345만 (5위) 78.0% 25건
유리 2억 1,500만 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 6,990만
최저 2억 6,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 69.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 6건

매매 가격

3억 6,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 7,000만
3억 6,990만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3억 3,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 1,700만 (2024.10)
11.25
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2015년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2024.05)
11.24
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
2억 9,700만 ▲ +1,500만
20층 · 2008년 준공
직전 2억 8,200만 (2024.11)
11.19
동화마을동일하이빌 115.266㎡
5억 1,500만 ▼ -1,000만
25층 · 2008년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.10)
11.16
동화마을동일하이빌 140.866㎡
5억 8,500만 ▼ -3,500만
7층 · 2008년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

동화리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 17건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 21건55%
갱신 계약 17건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (39%) 월세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배
신규
80만원
보증금 4,154만
갱신
9만원
보증금 2,441만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 61%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2007년 준공
11.25
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
11.22
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2007년 준공
11.22
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2008년 준공
11.22
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,100만
2층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +100만

최근 월세 계약

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11.30
봉담자이라피네 84.9854㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
19층 · 2023년 준공
11.29
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,141만 / 월 8만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
11.28
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신
보증 441만 / 월 15만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
11.26
휴먼시아동화마을(3단지) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,468만 / 월 6만
16층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
11.23
에듀시티파라곤 59.9857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 13.13 0.0141 0.0228
11.25 24.71 14.67 0.0161 0.0231
11.26 11.26 6.42 0.0278 0.0066
11.27 8.25 6.58 0.0216 0.0136
11.28 12.08 9.55 0.0157 0.0189
11.29 28.75 20.54 0.0125 0.0237
11.30 24.67 18.17 0.0078 0.0273
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 41.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동화리 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 3억 6,990만 · 전세 중간가 2억 4,820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 6,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm