경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 1,800만 (1위) 62.2% 1건
상리 3억 8,600만 (2위) 56.9% 10건
동화리 현재 3억 6,990만 (3위) 69.1% 14건
수영리 3억 1,063만 (4위) 66.1% 7건
와우리 2억 8,345만 (5위) 78.0% 25건
유리 2억 1,500만 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,990만
최저 2억 6,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 69.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 6건

매매 가격

3억 6,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 7,000만
3억 6,990만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,787만

최신 매매 거래

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11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
3억 3,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2007년 준공
11.25
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.24
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
2억 9,700만 ▲ +1,500만
20층 · 2008년 준공
11.19
동화마을동일하이빌 115.266㎡
5억 1,500만 ▼ -1,000만
25층 · 2008년 준공
11.16
동화마을동일하이빌 140.866㎡
5억 8,500만 ▼ -3,500만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
22건 56%
갱신 계약 전체 39건 중
17건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 16건 (41%) 월세·반전세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
80만원
보증금 4,154만
갱신
9만원
보증금 2,441만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2007년 준공
11.25
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2008년 준공
11.22
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2007년 준공
11.22
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2008년 준공
11.22
봉담신동아파밀리에 84.9525㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,100만
2층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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11.30
봉담자이라피네 84.9854㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
19층 · 2023년 준공
11.29
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,141만 / 월 8만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
11.28
휴먼시아동화마을(2단지) 39.84㎡
갱신
보증 441만 / 월 15만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
11.26
휴먼시아동화마을(3단지) 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,468만 / 월 6만
16층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
11.23
에듀시티파라곤 59.9857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 13.13 0.0141 0.0228
11.25 24.71 14.67 0.0161 0.0231
11.26 11.26 6.42 0.0278 0.0066
11.27 8.25 6.58 0.0216 0.0136
11.28 12.08 9.55 0.0157 0.0189
11.29 28.75 20.54 0.0125 0.0237
11.30 24.67 18.17 0.0078 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동화리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,990만 · 전세 중간가 2억 4,787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm