경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 3.9억 (1위) 61.1% 1건
수영리 3.7억 (2위) 60.6% 13건
상리 3.5억 (3위) 72.0% 8건
동화리 현재 3.5억 (4위) 79.0% 11건
와우리 2.7억 (5위) 73.8% 24건
유리 2.2억 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.4억 최고 5.1억
전세가율 79.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.1억
3.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
동화마을동일하이빌 115.266㎡
거래취소
4.3억
1층 · 2008년 준공
01.23
동화마을동일하이빌 115.266㎡
4.3억 ▼ -7,500만
1층 · 2008년 준공
01.23
동화마을동일하이빌 115.266㎡
4.3억 ▼ -7,500만
1층 · 2008년 준공
01.20
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
2.9억 ▼ -3,900만
1층 · 2008년 준공
01.18
봉담자이라피네 59.9907㎡
3.7억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 8건 (28%) 월세·반전세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2007년 준공
01.22
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2023년 준공
01.15
휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2008년 준공
01.11
에듀시티파라곤 59.9857㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2023년 준공
01.10
봉담자이라피네 84.9872㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2015년 준공
01.24
봉담신동아파밀리에 101.4047㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
18층 · 2015년 준공
01.22
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2007년 준공
01.22
휴먼시아동화마을(1단지) 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 13만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,476만 / 월세 ▼ -8만
01.21
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.88 13.58 0.0194 0.0269
01.26 6.71 7.88 0.0312 0.0141
01.27 34.54 15.33 0.0324 0.0080
01.28 14.00 14.04 0.0366 0.0063
01.29 17.42 15.46 0.0355 0.0080
01.30 11.17 10.13 0.0278 0.0166
01.31 26.96 22.92 0.0109 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.63 / 95.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동화리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm