경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 3.9억 (1위) 67.1% 10건
동화리 3.6억 (2위) 71.0% 11건
수영리 3.3억 (3위) 61.4% 11건
와우리 현재 3.0억 (4위) 69.1% 18건
유리 2.4억 (5위) 60.4% 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 69.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
봉담그대가3단지 84.765㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
3.4억 ▲ +100만
11층 · 2017년 준공
01.27
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
3억 ▲ +4,000만
12층 · 2006년 준공
01.26
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
2.3억 ▲ +100만
9층 · 2006년 준공
01.26
봉담아이파크 84.6147㎡
3.6억 ▼ -100만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
60건 79%
갱신 계약 전체 76건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 47건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
01.29
봉담휴먼빌 84.9438㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.1억
01.27
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
전세 2.8억
6층 · 2017년 준공
01.27
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2017년 준공
01.27
봉담센트럴푸르지오 84.7594㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
1층 · 1999년 준공
01.29
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
신규
보증 0.3억 / 월 93만
11층 · 2017년 준공
01.29
신명 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
14층 · 1999년 준공
01.29
봉담아이파크 84.6147㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2009년 준공
01.26
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 13.21 0.0223 0.0176
01.26 31.92 24.13 0.0135 0.0304
01.27 46.46 36.00 0.0183 0.0281
01.28 30.54 24.50 0.0259 0.0180
01.29 45.00 34.75 0.0162 0.0301
01.30 60.70 47.87 0.0108 0.0385
01.31 70.88 54.17 0.0120 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.62 / 59.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

와우리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm