경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 현재 3.9억 (1위) 67.1% 10건
동화리 3.6억 (2위) 71.0% 11건
수영리 3.3억 (3위) 61.4% 11건
와우리 3.0억 (4위) 69.1% 18건
유리 2.4억 (5위) 60.4% 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.4억 최고 5.2억
전세가율 67.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.2억
3.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.1억 ▼ -500만
24층 · 2019년 준공
01.28
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,100만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
01.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.2억 ▲ +3,500만
7층 · 2019년 준공
01.27
이편한세상신봉담 51.98㎡
3.1억
8층 · 2019년 준공
01.15
이편한세상신봉담 59.96㎡
3.8억 ▼ -2,800만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
93건 65%
갱신 계약 전체 143건 중
24건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 71건 (50%) 월세·반전세 72건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2023년 준공
01.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 2021년 준공
01.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2023년 준공
01.29
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공
01.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 2021년 준공
01.31
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2021년 준공
01.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
01.29
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
15층 · 2023년 준공
01.29
화성상리엘에이치1단지 44.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 14만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 13.21 0.0223 0.0176
01.26 31.92 24.13 0.0135 0.0304
01.27 46.46 36.00 0.0183 0.0281
01.28 30.54 24.50 0.0259 0.0180
01.29 45.00 34.75 0.0162 0.0301
01.30 60.70 47.87 0.0108 0.0385
01.31 70.88 54.17 0.0120 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.62 / 59.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

상리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm