경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5억 2,300만 (1위) 57.4% 1건
동화리 3억 8,540만 (2위) 74.3% 19건
상리 3억 8,517만 (3위) 65.5% 20건
수영리 3억 6,525만 (4위) 62.9% 18건
와우리 현재 2억 8,855만 (5위) 72.9% 41건
유리 2억 5,000만 (6위) - 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 72%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,855만
최저 5,700만 최고 5억 2,000만
전세가율 72.9%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

72% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 13건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 4건

매매 가격

2억 8,855만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 5억 2,000만
2억 8,855만
매매가 밴드 5,700만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,440만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
3억 6,000만 ▲ +3,800만
17층 · 2008년 준공
03.29
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2019년 준공
03.29
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
03.27
신명 59.96㎡
2억 1,500만 ▲ +1,600만
16층 · 1999년 준공
03.27
동보와우리아파트 24.3616㎡
6,750만 ▲ +50만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
봉담휴먼빌 84.953㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2012년 준공
03.29
봉담휴먼빌 84.9438㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2012년 준공
03.24
신명 39.6㎡
신규
전세 1억 2,700만
15층 · 1999년 준공
03.24
신명 39.6㎡
전세 1억 2,700만
15층 · 1999년 준공
03.23
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
17층 · 2008년 준공
03.21
봉담센트럴푸르지오 74.8151㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
21층 · 2017년 준공
03.20
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
14층 · 1999년 준공
03.20
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
14층 · 1999년 준공
03.20
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.83 60.08 0.0545 0.0090
03.26 122.79 20.75 0.0354 0.0192
03.27 56.33 25.25 0.0434 0.0117
03.28 37.96 18.54 0.0356 0.0079
03.29 18.54 8.71 0.0364 0.0092
03.30 19.00 8.75 0.0409 0.0076
03.31 35.86 20.92 0.0392 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

와우리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,855만 · 전세 중간가 1억 9,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 72% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,855만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm